南京都市圈房价涨幅曝光！哪些城市值得“捡漏”？
本文标题：《南京都市圈房价涨幅曝光！哪些城市值得“捡漏”？》。小编欢迎语：欢迎您访问江苏龙网，我们关注江苏热点，关注您想关注的。关键词语：都市圈，滁州,。来源是：国搜南京房产。目前，宁镇扬一体化、宁滁城际、宁镇城际等跨地域轨道交通建设都被提上日程。。。。
人口是经济发展的重要基础和根本要素。2018年1月，南京市政府办公厅公布了《南京市“十三五”人口发展规划》，预计“十三五”期间，全市总人口将增加87万人左右，到2020年末全市总人口预计将达到910万人左右。
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特大城市的“扩散效应”让外围城市“身价陡增”，刚需群体和投资客将转战近郊区掀起“买房热”。近期，南京都市圈楼市依旧火爆，其中南京半小时都市圈内的句容、滁州和马鞍山，已然成为三大“网红”购房区域。
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环南京都市圈多区域房价破万
先来看看环南京都市圈这几个城市近2年房价的变化。
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通过以上的表格不难看出，南京都市圈大多数区域房价都是有上涨的趋势。
其中，临近南京的句容市宝华镇的多数新房价格稳定在1.4—1.6万元/平，精装科技洋房的价格到了2万元/平，这一发展趋势超出了大多数人的想象！
再来看看，前几天，因为价格刷屏一众南京人的朋友圈的镇江的“地王”中海润江府，项目销许显示，高层最贵单价19895元/㎡，洋房最高的达到了21818元/㎡！这个价格已经成功赶上宝华板块。
滁州作为南京都市圈的核心成员，某些楼盘销许价也早已破万。近期更让人惊叹的是，在4月13日上午一幅地块的出让，滁州城南的一块地被石榴集团竞得，楼面价4695元/㎡，溢价率108.6%，真是一石激起千层浪。
除此之外，据数据显示，滁州房价目前最贵已经卖到13646元/㎡，直逼1.4万了！
所以，后期随着高价地地上市，滁州房价的上涨估计已经没有悬念了！
南京都市圈加快交通网建设
房价的上涨都离不开轨道交通的建立，环南京都市圈的城建建设也如火如荼，根据规划，南京未来10-15年中，将会建成多条通往周边城市的城际轻轨。
目前，宁镇扬一体化、宁滁城际、宁镇城际等跨地域轨道交通建设都被提上日程。
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S7（宁溧城际）：预计5月20日开通，是溧水地区与主城快速联系的主通道；
S4（宁滁线）：预计2021年建成，串联南京市浦口区和滁州市，有效促进宁滁同城化发展；
S6（宁句城际）预计年底开工，预计2023年6月开通运营。
S3（宁和城际一期）：2017年12月6日试运行，南京南站始发，延伸到江北桥林新城；
S9（宁高城际）：预计2017年12月底试运行，江宁翔宇路南站出发，终点为高淳站；
......
宁滁一体化加速推进
在南京都市圈成员里，滁州距离南京非常近，是全国铁路里程距离南京最近的城市，高铁18分钟即可到南京南站。
近年来，随着江北新区不断迎来重大发展利好，“宁滁同城化”飞速发展。根据南京最新城市建设规划，未来，江北新区将调整为南京的“主城片区”，也相当于滁州的中心区。
纵观南京都市圈，各区域一片火热，滁州更加当仁不让。随着利好逐步兑现，目前滁州城南区域内最高房价已破万，这也预示着滁州房价已经迈入破万时代。从目前来看，滁州楼市房价还有上涨空间，也并非意料之外。
首付7万起 低密度精装洋房
随着轨道交通的建立、南京房价增高，越来越多的人选在其周边买房。而作为都市圈中靠近轻轨和高铁的大盘——碧桂园奥能罗马世纪城，在都市圈中脱颖而出，项目毗邻滁州高铁站，同时是规划宁滁轻轨站点，交通非常方便。
最不可思议的是，项目低密度精装洋房目前首付仅7万元，可想而知，后期价格存在多大的涨幅空间！
而且，项目坐拥5500亩的儒林湖自然资源，放眼南京都市圈，像碧桂园奥能罗马世纪城这样拥有这么大一个湖景自然资源，且这么低首付的精装洋房已经少之又少了。
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一步之隔南京，碧桂园奥能罗马世纪城在售儒林湖畔独立苑区儒林境，建筑面积约115—190m2，16层精装低密洋房，125㎡以上户型带地暖，首付7万起，掘金价格洼地价值高地。
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南京都市圈能不能买？
相信很多人会问：南京都市圈的房子能不能买？
其实买不买都市圈，不能一概而论，具体要看时间点和区域选择。比如，去年9月份进入都市圈买房的人，现在资金回报至少增加了一倍，南京的涨幅反而不如都市圈。
而对于很多想买房安家的刚需来说也不是什么大问题，毕竟南京主城的高房价，几乎让刚需没有立足之地，而和南京联系比较紧密的都市圈买套房自住，不仅能享受南京的配套，还能期望长期投资。
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