为买学区房假离婚丈夫却“反水” 为规避政策购买学区房

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　　为规避政策购买学区房，上海一对夫妇假离婚却弄假成真。眼看复婚无望，陈女士将前夫告上法庭，要求重新分割两人共同财产。

　　近日，上海市宝山区人民法院（以下简称“宝山区法院”）审理了此案，认定《离婚财产》协议中关于财产部分的约定无效，判决重新分割共同财产。

　　澎湃新闻采访人员从法院获悉，2011年10月，陈女士和陈先生结束了爱情长跑，步入婚姻。2015年8月，陈女士生下一对龙凤双胞胎。为了让孩子接受更好的教育，夫妇二人商量购买一套学区房。

　　由于恋爱时陈女士名下已有一套房产，而婚前又以陈先生名义购买了一套婚房，根据政策，夫妇俩再购学区房的税费和贷款利率都会有所提高。

　　为省下这笔钱，两人决定“假离婚”来规避该项政策并约定，先去民政局办理协议离婚手续，然后由陈女士出售自己名下的那套房产，再以陈女士个人名义购买学区房，等买完学区房后再复婚。

　　2016年8月，陈女士与陈先生签署了《离婚协议》并办理了离婚登记，离婚协议中关于财产部分的约定为：“婚后共同财产自行分割完毕。”

　　离婚登记后，陈女士便将自己婚前的房屋出售并以个人名义购买了一套学区房。一切办妥后，陈女士提出复婚要求，却遭到陈先生的拒绝。

　　多次找前夫复婚无果后，陈女士将前夫起诉至法院，要求分割登记在陈先生名下的婚房及婚后购买的车位。

　　庭审中，陈女士认为，婚前陈先生以个人名义购买的房产实际为婚房，首付款和婚后贷款均由两人共同承担，且婚后该房屋一直没有办理产权登记，该房屋和车位属夫妻共同财产，由于双方是假离婚，因此应重新分割。

　　陈先生辩称，双方因感情不合而离的婚，并非假离婚。陈女士主张的房产，婚后虽未办理产权登记，但开庭前已将产权登记在自己一人名下，应属于个人婚前财产。而陈女士婚后参与还贷的部分，离婚协议中已明确分割清楚。

　　宝山区法院审理后认为，根据两人办理离婚登记后的微信聊天记录、共同旅行行程单及双方至今一直共同生活的状况，可以确认双方是为规避政策而办理虚假离婚登记。

　　法院认为，离婚协议中关于财产分割的约定，由双方的虚假行为而产生，并非针对实际离婚的真实意思，故关于财产部分的约定无效。双方虽出于其他动机办理离婚登记，但从法律上讲婚姻关系自登记离婚之日已经解除，房屋共有基础也已经丧失，陈女士要求重新分割符合法律规定。考虑房屋及车位的市值、贷款、增值部分、陈女士和陈先生的贡献以及离婚案件中照顾女方权益等因素，酌情判令房屋及车位归陈先生所有，剩余贷款由陈先生清偿，陈先生支付陈女士财产折价款950000元。