无锡二手房价格平稳成交量呈释放趋势学区房领涨最近前往中介看房的市民有这样的感受：

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本文标题：无锡二手房价格平稳成交量呈释放趋势学区房领涨

最近前往中介看房的市民有这样的感受：二手房价格较上月有不同程度的波动，“传言看涨”。采访人员16日从相关企业和专业人士处了解到，受到土拍影响，部分区域二手房价格确实出现上涨情况，但整体价格相对平稳，成交量出现了“释放”趋势。此外“五一”节后第一周，我市商品住宅价格均价还下降了3.6%。

学区房领涨，二手房价格稳定

受到今年以来土拍的影响，二手房价格稳定。“去年下半年到今年以来土地挂牌量较多，6月中旬还有土地出让，中心城区的土地价格全部过万，势必带动周边二手房的价格。”大众房产数据研究中心主任孙斌晖表示。采访人员在一些二手房网站上看到，中心城区二手房挂牌价基本在1.2万元／平方米，学区房，尤其是锡师附小、连元街等一线优质学区房的挂牌价均超过了2万元／平方米。“由于信贷调控收紧后一直未出现松动迹象，不少在去年下半年观望的购房者开始出手，虽然量不大，但是价格保持稳定，学区房保持了10%的增长。”孙斌晖说。

业内人士告诉采访人员，目前二手房热点区域也发生了变化，传统意义上的热门板块，比如太湖新城，去年每月有上百套成交量，但目前受制于房源稀缺等因素，成交量不大。反而是梁溪区一些老新村成交量和价格都有提升，比如芦庄、沁园，二手房成交价都达到了8000元／平方米以上，成交活跃。

商品住宅均价下降3.6%

据克而瑞数据显示，上一周（5月7日－13日），我市商品房备案1519套，环比增幅49.95%，梁溪区融创运河壹号府等以及锡山区红豆香江豪庭等楼盘表现抢眼。

业内分析，4月最后一周既有土拍预期加持，又有“银四”月末楼市翘尾，“红五月”开场成绩不佳在意料之内。“此外，恰逢‘五一’小长假，商品住宅市场也受到一定影响，成交面积、成交套数下降也在情理之中。”孙斌晖表示。据其介绍，5月首周，无锡商品住宅成交均价为14710元/平方米，环比下降552元/平方米，降幅3.6%。