承租人擅自转租　房主可提前收回房屋陈某有一套闲置房屋用于出租

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本文标题：承租人擅自转租　房主可提前收回房屋

陈某有一套闲置房屋用于出租，王某经中介介绍向陈某承租房屋。2016年11月，双方签订房屋租赁合同，约定租期为五年，每月租金1200元。合同中还约定，王某在租赁期内，可对房屋装修，但不得破坏房屋结构，不得转租或让他人居住使用等，若擅自转租，陈某有权收回租房，不退任何费用。陈某将房屋交付王某后，王某对房屋进行铺设地砖等装修，花费了相关费用。

2017年6月，陈某发现在该出租房内居住的并非王某，而是另两户人家。得知王某未经自己同意将房屋转租给他人，收取月租金2400元。陈某欲收回房屋，与王某协商无果后，诉至法院，请求判令双方解除签订的房屋租赁合同，被告腾空房屋，付清截至搬离并交还房屋之时的租金和其他费用，即水电气费、物业费。

最终，惠山区法院判决陈某与王某所签订的房屋租赁合同自2017年7月29日起解除，王某应及时搬离涉案房屋，将房屋交还陈某，并按每月1200元的标准向陈某支付自2017年8月1日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费，并结清实际使用房屋期间的水、电、燃气、物业费用。

法官介绍，陈某和王某签订的房屋租赁合同规定了“不得转租或让他人居住使用”的条款，王某擅自将租赁房屋转让给第三人使用，违反了双方的合同约定，陈某有权以此为由提前解除该租赁合同，收回房屋。