徐州楼市调控升级二套房领证三年方可再售本报讯限售时限两年变三年、加大住

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　　本报讯限售时限两年变三年、加大住宅用地供应、加强商品房价格监管及预售管理、加快定销房及人才房建设——徐州市昨日下发《市政府办公室关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》并将于6月10日起实施，显示当地楼市调控基调进一步趋严。

　　此次徐州新出的楼市调控政策，最引人关注的是对商品住房交易的限制：市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，以下同）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；市区户籍居民家庭拥有2套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有1套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。出售房屋时，还应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。徐州从去年6月1日起已执行限售政策，但当时未将有1套房的市区户籍居民家庭纳入限售范畴。

　　徐州还从用地这一源头稳楼市，增加住宅用地有效供给，市区今年住宅用地出让8000亩左右。当地将严格执行土地利用动态巡查制度，加大住宅用地开发建设督查。

　　徐州还将严格实施新建商品住房价格备案制度，引导房地产开发企业科学合理定价，防止商品住房价格不合理上涨。

　　数据显示，徐州当前楼市供需总体平衡，5月市区新增商品房供应8812套，同期商品房销售套数8391套，其中住宅销售6864套。不过，部分区域仍存在供需矛盾，当地房价整体处于上涨态势。根据国家统计局5月18日出炉的4月70个大中城市房价数据，徐州房价环比上涨0.8%，已连涨27个月。

　　5月，徐州举办了4场土地拍卖，吸引众多品牌房企参拍，两幅地块楼面价已破万。地价上涨进一步助推房价上涨，目前当地在售楼盘房价涨多跌少，个别楼盘房价涨幅超过7%。

　　针对一些开发商少量多批销售、人为制造供应紧张局面，徐州新推出严格规定——商品住房项目建设规模在4万平方米以上的，每次申请商品房预售许可和现房销售备案的建筑面积原则上不低于4万平方米（尾盘除外）；已取得商品房预售许可和现售备案的商品住房，房地产开发企业必须在10日内一次性公开全部房源，不得分批次销售。当地将加强房地产市场联合执法检查，严厉打击违规预售、捂盘惜售、炒卖房号、哄抬房价等行为。

　　此次出台楼市新规，徐州更理清“人才安居”最新思路，即加大定销房和人才房建设力度，完善相应配套设施建设和公共服务，以鼓励和吸引高层次人才到徐州创业创新。

　　（汪晓霞）