南京长租公寓今年规模将超200亿元市场完善尚待跟进( 二 ) 今年南京住房租赁市场规模将超200亿

　　东南公寓管理公司总经理刘双鹏告诉采访人员，他们去年至今已运营5家长租公寓门店，可租赁房源1500间，年内将在南京开出1万间长租公寓。

　　他从城市更新、人口流动的角度分析住房租赁市场的巨大发展前景。“去年以前，每年外地来宁就业的应届毕业生为5万人，其中约20%的大学毕业生要租房，每年新增租赁需求1万套以上。今年初南京推出‘宁聚计划’，5年内每年引进20万人才落户，这意味着住房租赁需求还将加倍增长。”

　　南京安居保障房建设发展有限公司投资企管部部长高闻说，他们正展开利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房的尝试，从她口中，采访人员听到一个全新的居住概念——“长住社区”，“这是为了更好践行‘房子是用来住的’理念，租客可以一直住在社区里，只要租客不搬走，我们就会始终为租客提供服务”。

　　南京租赁住房市场前景广阔，但各类市场主体的发展状况冷热参半，行业痛点已暴露出来——

　　未来域副总裁徐郝捷说，他们早在8年前已介入长租公寓市场，是业内唯一的公寓全品类企业，既有人才公寓、服务式公寓、青年公寓，也有蓝领公寓、移动智能公寓，可满足不同层次的住房租赁需求。但即便已积累一定运营经验和口碑，未来域同样面临重重阻碍，比如：租金增长缓慢导致投资收益周期长，买不起“面粉”（土地），资金成本高等。长租公寓运营人才的极度缺乏也是行业内一大痛点，不少人都是从地产、酒店等外围行业转入长租公寓领域，缺乏专业能力、研发能力和稳定性。

　　长租公寓市场群雄并起之时，先前开出的一些长租公寓项目因空置率高已难以维持。有业内人士透露，其所在公司正在处理5起并购，“很多小公寓已经运作不下去了”。

　　从长租公寓业界的共同体会看，房租是其主流收入，但光靠租金远远不够。即便政府运作的人才公寓，也面临这样的困境。徐郝捷说，他们在全国各地为政府的人才公寓项目算过账，最短的也要20年才能回本。

　　为获取更多边际利润，不少长租公寓项目已将增值服务作为后期运营的关键，并加强资本运作力度。

　　南京冠寓商业运营公司总经理夏冰月称，之前他们的长租公寓产品定位单一，4个门店均专注于发展蓝领公寓，经过一段时间试水后，他们调整为两个蓝领公寓、两个白领公寓，承租率果然有所上升。“在北京和上海，冠寓还将开出月租分别为6万多元和2万多元的高端公寓产品，以实现产品差异化，把更多租客引进来。”