业主通过司法网拍低价拿下别墅每次回家得先打110( 三 ) （原标题：买了别墅

业主刘先生却不认可这一说法，因为法院裁定书及评估报告均载明，所拍卖的房产含水电等配套设施，“如果没有水电配套，那评估有什么意义？房产的价值根本也体现不出来。”

那么，当初的涉案房屋拍卖公告上，有没有提示这些问题呢？紫牛新闻采访人员查阅发现，法院已将相关房屋的现状、瑕疵、所面临的风险以及竞拍人要承担的义务作了详细说明。其中，还特别提醒竞拍人，必须到现场查看房屋实况，如果不去查看，视为对现状的默认，风险自担。

不过，部分业主对此有不同的理解。刘先生提供了一份盐城市中级人民法院2016年发布的变卖公告，上面有以下文字：“标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。”他据此认为，这一条只表明买受人要承担第三方的所欠费用，其中包含水费、电费、气费和物业费等，但并非指开发商的水电气等配套设施的前期投入部分。

“也就是说，各项配套设施的费用已经在房屋的销售价格中分摊到我们买受方的头上了。”刘先生强调。

最新进展

盐城中院正在组织协调

“我们恳请政府牵头，与开发商一起想办法解决问题。”业主陈先生称。

采访人员致电盐城市伍佑自来水厂。知情人士表示，“开发商还欠几十万工程款，只要补齐工程款，来跟我们对接就可以继续施工。”盐城市供电部门称，由于小区里面电力配套没有到位，所以没法送电。

紫牛新闻采访人员了解到，这些业主的20多套别墅，是盐城当地数家法院拍卖或变卖的。目前，盐城中院正在组织协调，争取区分不同情况尽快解决。知情人士介绍说，目前这20多套别墅大致分为三种情况，一是成交较早并已交付居住的，不存在另外缴费的问题；二是已经拍卖完成交付并办理房产证的，将协调有关部门和开发商尽快拿出方案；三是对尚未交付的几幢别墅，法院将进行现场调查，如果是开发商封路导致业主拿不到房子，将依法排除障碍，将房子交给买受人。

江苏法院有关人士表示，此前无锡也出现过类似情况。对于司法网拍房产的交付问题，如果是买受人履行了缴款、过户等相关手续拿到竞拍房屋，但因与物业、开发商等产生纠纷而无法入住，建议向法院提起诉讼，要求排除这些侵权行为，通常会得到法院的支持。