南京土地市场新变化：拿地日趋理性租赁用地大增( 二 ) 南京

在开发商拿地趋于理性的同时，南京土地市场还呈现出另一个新变化，即租赁住房用地大幅增加。最具代表性的案例是，2月6日，市国土局集中拍卖了5幅租赁住房用地，且均以底价顺利成交。这也是我市首次集中拍卖纯租赁住房用地。5幅地块上所建房屋均不得销售，不得分割转让，不得分割抵押。另在其他不少成交住宅地块中，也都分别要求配建一定面积的人才房（含租赁住房）。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析，加大租赁住房用地供应将为未来南京楼市带来巨大变化，对南京城市长远发展也影响深远。其中一个很大的意义，就是将起到鲜明的市场导向性，引导或促进更多开发商投入到租赁住房市场。

“今年，全市商品住宅用地出让目标为600公顷，其中，租赁住房用地比例不少于30%。”市国土局有关人士表示，我市作为全国12个租赁住房试点城市之一，在房地产用地方面，将坚持“房住不炒”定位，推进构建“租购并举”的住房制度，根据土地市场供需关系，进一步优化普通商品住宅用地供应结构，采取精准供应策略，促进土地市场运行平稳有序，继续提高房地产市场调控成效。一方面，将创新租赁住房供地模式，加大租赁住房用地的供应比例，回应民生关切，确保计划刚性指标顺利完成；另一方面，将参照节约集约用地的总要求，倡导有保有压供地，控制老城区内大型商住、酒店用地的出让，积极引导市场对热点区域的关注向周边新兴区域、产城融合区域扩展延伸。