古城区一老宅傍上九如巷名人故居出售房卡( 二 ) （原标题：一墙之隔却傍上九如巷名人故

前来看房的市民和房产中介普遍反映，165万买古城区三间房的房卡，价格偏高，估计成交的可能性不大。

看来，这个“名人故居房卡出让”的房源信息明显跟实际情况不符。这“房卡”交易可不比普通商品房，稍不留神，就有可能掉进交易陷阱。那么，如何来防范呢？

在一家房产中介那里，采访人员看到，房卡交易价格虽然比同一地段的商品房要便宜，但交易时的流程跟普通商品房却截然不同。它是不能贷款的，只能卖给苏州人，是先支付钱，再签订房屋转让协议，到房管局去过户时，每平方还要交600元的过户费，中介是按照1%的交易金额算。

房卡买卖不能贷款，这个比较好理解，因为房卡呈现的是使用权，而不是产权。此外，市住建局公房管理处处长陈飚特别提醒，只有取得姑苏区户籍的才有资格购买房卡，因为公房的租金比较低廉，每年政府都要拿出财政补贴来修缮这些房子，政府的补贴当然首先要让辖区居民受益。

出台这样的政策，其实也是政府主管部门不想让房卡交易过热。因为房卡交易很容易涉及使用权纠纷、邻里之间关于公用面积分摊等矛盾。其实，房卡的交易，对购买者来说也存在一定风险。市住建局公房管理处处长陈飚称，所以在交易时，一定要去房卡房屋所在的房管所去核实出让方的信息，在确保没有使用权争议时再交易，可以规避掉风险。

目前苏州的公房都集中在姑苏区，总量有31000多户，一半以上是1949年以前建成的，房龄都在60年以上。需要提醒的是，姑苏区部分区域内直管公房使用权有偿转让手续目前还处于暂停办理阶段，具体范围为：临顿路以东、北园路以南、护城河（相门外）以西，干将路以北。