句容楼盘金科观天下再曝偷面积购入毛坯房没主卧( 二 ) （原标题：句容楼盘金科观天下再曝“偷

采访人员看到，125㎡户型和153㎡户型一样，二层交付标准里都只有一个小卧室，却设计了两个卫生间，这就逼着购房者拿房之后，不得不再按照开发商提供的模板进行改造，自己在客厅挑空的区域内新建一个主卧，也就是所谓“赠送”的12㎡，否则一房两卫的奇葩设计太不合理。同时两个户型都赠送60㎡挑高4.8米的地下室面积。由于项目地势北高南低，125㎡户型的地下室南向全采光，其实相当于一楼，从负一层可以直接到达庭院。

那么，房子在交付时是什么样的？赠送面积会标注在房产证上吗？会不会存在安全隐患？对于采访人员的疑问，置业顾问解释称，这些面积都是赠送的，在房产证上是没有的。“房子是框架结构，已经有框架了，12㎡的挑高面积只要浇个混凝土就好了，不会不安全，做下来也就1万块钱的样子。另外60㎡的地下室我们都会帮你们做好，交付时就有，毛坯交付，只是没在房产证上体现而已。”随后，采访人员查询了镇江市商品房网上销售管理系统，发现报批的户型图上，只有一、二两层，也就是说，销售人员声称会毛坯交付的60㎡地下室全部是违规建筑。

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“偷面积”明令禁止，有诸多隐患

房产业内人士告诉采访人员，像金科观天下这种在房屋验收之后进行重新搭建的面积，属于典型的批后违建。

《江苏省城乡规划条例》第六十二条明确规定，在城市、镇规划区内，未按照建设工程规划许可证确定的内容进行建设，由城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

镇江市规划局政策法规处相关负责人就此表示，按照规定，地下室层高在2.2m及以上者应计算全面积。私自挖建地下室，不但会对工程质量安全造成影响，同时也违反了《江苏省城乡规划条例》，属于违规行为。该相关负责人告诫购房者，房产证核算面积之外的所谓“赠送面积”，实际上属于无效面积，在产权上无法得到有效法律保护。另一方面，这些“偷出来”的面积存在诸多安全隐患。