拨乱反正|厦门楼市崩盘谣言你还信?甩甩厦门四大真相!!( 八 ) 【缘起:厦门崩盘论的鼓噪与论辩】在很

拨乱反正|厦门楼市崩盘谣言你还信?甩甩厦门四大真相!!

-----拨乱反正厦门楼市崩盘谣言你还信?甩甩厦门四大真相!!-----

幸好樱桃补课后急忙在第二篇解释修正补充对厦门地价腰斩的说法----只是个别地块，地价腰斩只是表象，实际地价是比2016最高点下行了30%。但是最大的地价下行原因为何?樱桃也没揭示清楚。大块就明示吧:其实是土地调控及销售限价! 土拍基价有别，由于政府严格限价和各种规划限制，产品的溢价能力和开发商预期，已经非常不如2016年土拍时无限价要求和这么多的规划、售卖限制，按2016情势而言，产品溢价能力和预期价格也非今日可比。以融创东南府地块为例，拍的时候可没说要销售限价，楼面价起拍价15463元/㎡，竞得价3.75万，到2018就批个高层3.8万含精装的销售均价，基本就是开发商亏多少而不是赚多少的问题，能不让房企却步?而且宏观调控及资金面收紧，也使得各家房企调整自己的拿地步伐，多家开发商纷纷聚焦自己看好的土地，或者多家一起合作拿地，说真的地价下调基于严格限价限售降低开发商预期、政府调低土拍基准价、以及房企拿地策略调整的综合结果，至少厦门至今商住用地还没象上海广州杭州苏州一样出现流拍。而且在房企的聚焦策略里，如果一些质素更好的土地照样得拿，尤其是众望所归的地块拿出来也将是群拥者众(例如岛内枋湖)，届时土地均价也是分分钟反转的事。所以樱桃作为外地老记，即使找当地地产盆友做点功课，但毕竟还是不了解【厦门限价限购限贷限规划】这种中国几近唯一的全方位调控在宏观经济大势下的威力，时势不同，让房企怎么对限售价多少内心没谱的地块去做土地价值预估?(隔地隔行如隔山，只要以后多花时间研究调查交流，还是可以慢慢写得深入到位的)