未装修入住物业费要全额交律师表示只需交70% 8月9日

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本文标题：未装修入住物业费要全额交律师表示只需交70%

8月9日，经济技术开发区保利鑫城三期业主崔先生致电晨报反映，因小区延迟上房，免了2年的物业费，他的房子今年3月份装修后出租，他去交物业费时，物管公司让他全额交2017年的费用，他认为房子之前一直空置，应该按照70%的标准来收取。

据崔先生介绍，按照商品房买卖合同约定，应于2015年上房，但后来延期上房了，开发商就和物管公司协调，业主们可以免交2年的物业费。“我的这套房子上房后，一直未装修入住。”

今年3月，崔先生对房子进行了装修，8月份将房子出租了。“我看到物管公司在门上张贴了通知，让业主前去交2017年和2018年的物业费，我就主动来到物管公司，打算一次性交两年的。”崔先生表示，因为今年才开始装修出租，他本来打算2018年按照全额标准来交，但是2017年因为是空置状态，按照相关规定，他认为只需要交70%的物业费就可以了。

但物管公司告知，因为他没有办理房屋空置手续，物管公司并不知道他的房子去年的状态，因此他要按照全额标准来交，崔先生认为不合理，和物管公司理论无果，就没有交物业费。“没有人通知我要办理空置手续，我的房子实际上就是空置状态，之前水电都没交过费用，这个可以证明。”

采访人员联系了保利鑫城物管公司，一位负责人表示，房屋空置状态的物业费按照70%的标准交，但是有一个前提条件，业主要提前到物管公司办理房屋空置手续，进行登记，没有提前办理登记手续的，物业费按照全额标准交。对于业主提出的事先没有人告知一说，负责人称，“物管公司没有义务挨家挨户进行通知和提醒，业主如果来物管公司询问，物管公司肯定会告知，提醒业主先办手续方可享受优惠。”

负责人说，如果业主今年不装修不入住，可以提前来办空置手续，今年的物业费按照70%的标准交，但是对于去年的物业费，如果没有办理过空置手续，就要按照全额的标准交。

就此事，律师称，对于物管公司的说法，如果仅仅只是单方约定，没有公示，未经业主认可，则没有约束力。按照相关规定，房屋交付后空置半年以上，经业主或物管使用人与物管服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交，合同中另有约定的从其约定。本案中，如果业主有充分的证据证明自己并未入住，则物业费应该按照70％的标准交。可以先和物业公司进行协商，协商不成可以向主管部门反映，主管部门督促物管公司依法合理收费。