开盘警报！南京10多家纯新盘集中亮相房价被锁死( 三 ) （原标题：开盘警报！南京10多家纯新盘

仙林

青龙地铁小镇纯新盘珑悦已在万达茂的城市展厅公开，开发商表示：预计9月公开样板间，10月底首次开盘！

珑悦由卓越、正荣、中粮三家开发商合作开发，拟建8栋18层住宅，打造一梯一户山景低密度小高层。主要包括三大户型，分别是89㎡、105㎡以及125㎡。

纯新盘招商正荣东望府售楼处即将公开，而首开时间预计是9月上旬，首推3、15、16、17号楼，户型为73、83、94、116平米，共428套，精装交付，预计均价28000元/平。

新盘背后的限价逻辑

其实市面上还有很多楼盘一直说上市，但一直没有进一步动作，这些房源至今不能入市很大一部分原因则是与限价有关，对于苦等了一年多甚至两年多的楼盘来说，此时更是进退两难，按照现在的调控政策来说，价格上要想有所突破的可能性几乎为零。

上面提到的动作比较大的纯新盘，它们给出的放风价也基本接近能够获批的房价，现在买房人去看房的时候，对于开发商的放风价已经麻木了，不用太把放风价当回事。

10天前，也专门就南京的新盘限价逻辑做了专门讨论【推荐阅读：南京房价逻辑定了！多个板块迎来新的限价红线！】，南京新盘的定价不会因为是高价地就网开一面，而是老盘不允许涨价，新盘根据周边产品类型来定，也就是大框架和小框架一起来框定。

南京市物价局相关工作人员表示，从2016年以来，南京楼市所进行的调控不是为了限价，而是不让项目继续涨价。“老项目推新是不让涨价的，新的项目根据周边同类型产品定价”。

这段时间也有几位网友咨询宅妹，想买燕子矶板块的万象天地住宅，预计明年才开盘，那这个楼盘的价格会是多少？

个人认为，目前燕子矶精装限价3万/平以内，而万象天地的住宅部分很有可能是限价在3万/平以内。

还有网友问，想在3号线底站秣周东路站买高层，银城旭辉雲台天境和五矿澜悦栖原放风价都在3.2万-3.5万/㎡左右，那实际价格会是多少？

做一个预测，目前江宁精装限价3万/平，所以这两家楼盘的高层均价预计无限接近3万/平，但并不会超过这个价格。

所以，南京的高价地，熬死了都是一个样，倒不如择机上市。

开盘警报！南京10多家纯新盘集中亮相房价被锁死( 三 )