园区湖东地块土拍成交楼面价每平米23227元（原标题：园区湖东地块土拍成交楼面

小编提示您：本篇文章标题是《园区湖东地块土拍成交楼面价每平米23227元》。//本文由热心网友[kaolpin] 投稿。

本文标题：园区湖东地块土拍成交楼面价每平米23227元

（小编提示您本文原始标题是：园区湖东地块土拍成交楼面价每平米23227元）

昨日(8月21日)，苏园土挂(2018)03号地块迎来网上限时竞价。最终地块以28.2554亿元的价格成交，楼面价为每平方米23227元，溢价率达到26%，已超过市场指导价。

苏园土挂(2018)03号地块(园区湖东地块)，位于工业园区星塘街东、朝阳路南，该地块总面积71559.11㎡，规划为城镇住宅用地，起拍总价22.5054亿元，折合起拍楼面价18500.05元/平方米。

周边配套设施齐全

值得一提的是，尚未开拍之前，该地块便已有一轮应价，5轮自由报价，开拍前总价便已来到了28.2554亿元。

根据苏州市区土拍规则，当叫价超过市场指导价时须封顶销售，超过市场指导价10%以上时须现房销售。根据公告给出的市场指导价25.8813亿元，该地块在尚未进入限时竞价时，报价已经超过市场指导价9.17%。限时竞价开始后，并没有新的报价出现，该报价也成为最终报价，该地块与现房销售擦肩而过。

在整体土拍低迷的情况下，该地块为何能够逆势上涨?经济学教授孙学文认为，相比于其他地方，园区可开发地供应很少，土地资源相对稀缺，价格上涨十分正常。而且考虑到其地理位置，周边配套设施比较齐全，这一价格还是比较合理的。

孙学文介绍，在政府的调控下，接下来的一段时间内，整个楼市情况会比较稳定，甚至在某些城市会出现小幅下降。

园区湖东地块土拍成交楼面价每平米23227元