南京楼市降温一成首付万元优惠又现身碧桂园

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扬子晚报讯（采访人员马祚波）许久没在南京楼市圈听闻的“一成首付”最近悄然登陆，碧桂园旗下位于南京以东宝华镇上的四家楼盘联合行动，针对指定房源推出了一成首付的活动，而在此前江宁一家楼盘的开盘现场，开发商也给出了2万元的购房优惠，频频出现的揽客声或许预示着楼市风向的转变。

一成首付实为延期付款

碧桂园的这四家楼盘分别是东方骏庭、翡翠华府、大学印象和伯爵台，在一张名为“秋收大惠战”的宣传海报上，“首付一成”的字样特地被突出处理。

其实，所谓“一成首付”并非金融机构推出的低首付贷款，而是由开发商预先垫付部分首付款。比方说有的买房人最低可以享有三成首付购房，那么开发商先垫付两成的首付款，剩余部分由买房人在限定期限内付清，通常在三个月至一年左右时间内。“主要还是以锁客为目的”，有业内人士称，此举可以吸引纯投资的买房人以较低的资金入手，同时，也可以让刚需买家有充足的时间筹集首付，这在一定程度上可以体现出都市圈楼盘目前面临的困境。

万元优惠开盘许久未见

同样是国内地产圈巨鳄的恒大地产则在全国范围内推出了“金秋大优惠”，国内280个城市的600多家楼盘89折卖房、商铺6折起售，提前打响了国庆促销战。扬子晚报采访人员注意到，优惠促销在此前南京江宁楼盘的开盘中也有所体现，10天前方山大学城的五矿澜悦方山首开推出104套毛坯叠墅，整体中签率达到38%，开发商在现场给出了总价2万元的优惠，实属“罕见”；江北的新盘悦风华给报名者赠送数百元的伴手礼，麒麟新盘蓝光黑钻公馆的全民经纪人活动，针对推荐成交一套即奖励10000元购物卡。

不少地产界人士指出，频频传出揽客声的南京楼市确实在降温，不少楼盘的中签率“回升”至60%以上，日光盘也越来越少，房地产市场正逐渐回归买方市场。

连夜开盘恐担心买家“变心”