南京房价连降7个月后止跌买房人出手越来越谨慎( 二 ) window.sina_survey_config = {//注释

　　弃号多、去化慢中签率38%都卖不掉

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　　8月的南京楼市出现许多降温信号，最突出的是市场的冷热不均。8月南京楼市新房成交4447套，环比7月下跌了47%。上市的29家楼盘中，只有4家楼盘开盘当日宣告售罄，有16次开盘开发商并没有提供数据。买房人弃号成了常事，非热点板块就算有多出三倍的买房人报名也不一定卖得好，“中签率”这个原本最直接反映楼盘市场接受度的数据仿佛成了笑话，开发商也对如何把握销售节奏很苦恼。

　　在8月上市的29家楼盘中，售罄仅4家，去化九成以上的5家，有16家开发商并没有提供数据。需要公证摇号楼盘占比不到一半，去化低于五成的高达13家。位于六合的荣耀府开盘一周只卖了25套，去化仅一成；桥北的大华锦绣华城8月10日开盘推出的房源快1个月了，仅卖了21套，去化四成；高淳的紫晶美域，开盘近1个月，也没有成交数据。

　　楼市优惠在8月重现江湖，恒大全国优惠，商铺最低六折，碧桂园甚至重新开始一成首付。但是优惠并不代表市场买账。江宁大学城楼盘五矿澜悦方山开盘当天选房，总价可以优惠2万元，然而8月21日该楼盘开盘推出103套毛坯别墅，269组买房人登记报名，中签率38%，距离该楼盘开盘已经过去了21天，还有房子没被认购，成交套数为0。

　　这并不是中签率第一次“逗你玩”，今年6月份，河西的升龙桃花园著首开推出180套房源，均价37500元/㎡，共有1950组购房者参与摇号，中签率9.2%，然而不到10%的中签率的这家楼盘开盘当天并没有卖完，最后剩余二十余套继续销售。江北一家楼盘8月27日加推的洋房项目，208组买房人摇140套毛坯叠墅，中签率67.3%，网上房地产显示，该楼盘仅成交了54套房源。

　　这种情况在9月份愈演愈烈，9月15日上午，位于桥北的大华锦绣时代开盘，推出239套毛坯房源，586组买房人参与该盘公证摇号，中签率40.8%。然而开盘现场，购房者弃号率较高，仅前两百号就有超四成购房者没来现场，包括1号在内，不少人放弃选房。截至当日11：40选房结束，根据现场销控表数据显示，项目总去化仅四成多。

　　买房人出手越来越谨慎了

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