南京江心洲“豪宅”外墙贴了一堆“纱布”( 二 ) （原标题：什么情况？南京江心洲“豪宅

专家：外墙保温层使用年限不应少于25年

外墙保温层仅两年就开裂，这种现象正常吗？是由于温差造成的吗？

为此，采访人员就此问题致电了中国住宅产业化专委会、夏热冬冷地区建筑节能工作委员会秘书长李安良先生。据李安良秘书长介绍，住建部《外墙外保温工程技术规程》明确规定，在正确使用和正常维护的条件下，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。江苏省2011版的《江苏省复合保温材料外墙外保温系统应用技术规程》第三项第1条也明确，“外墙外保温工程应能适应基层的正常变形而不产生裂缝或空鼓”。第4条也规定使用年限不应少于25年”。

也就是说，凡是合格的外墙保温工程，在基层正常变形的情况下，也不应该产生裂缝或者空鼓，而且至少应该保持25年！

对于该外墙开裂问题，李安良表示，保温层出现开裂或空鼓，是建筑的质量通病。特别是采用有机保温材料，由于昼夜及季节变化造成的热胀冷缩，还有湿胀干缩时也会在板缝处集中产生变形应力，容易导致开裂。但对外墙外保温系统，有明确的耐候性要求，国家在制定标准时，已经考虑到气候的变化。

当然，形成裂缝的因素还有很多，李安良对采访人员说，保温材料的质量问题、网格布的质量问题、保温系统各材料之间的兼容问题等是主要原因；还有粘结砂浆的质量问题，这点最重要，因为外墙外保温薄抹灰系统主要是靠粘结砂浆和锚栓固定，砂浆质量不行，或锚栓质量问题，特别容易产生空鼓甚至脱落。当然，还有施工的操作规程是否规范、天气问题、基层墙体问题等很多因素，要具体问题具体分析。

从李秘书长介绍看，外墙外保温变形、开裂、空鼓甚至剥落并非个别现象，前段时间南京某楼盘曾经出现过大块的外墙墙砖掉落，保温材料脱落事件，黄色的岩棉保温材料掉得满地都是，显然和保温材料不合格、工艺流程不过关有很大关系，不过没想到出现在单价高达4万多元的高端豪宅上。

李秘书长表示，如果保温层出现了裂缝，就会进水，材料吸水膨胀，自然就会变形、剥落，失去保温的作用，最后就是大面积脱落，还会造成安全隐患。“一处出现了裂缝，如何维修，李安良表示，要找到出现裂缝的原因，针对不同的裂缝，采取相应的补救措施。如果大面积脱落严重，可能需要把整个外墙保温层全部铲掉重做才行。”