小区挑物业业主盲目追求“名牌”不可取( 二 ) （原标题：小区挑物业

因何出现盲目性？信息了解不充分

南京市城市治理委员会公众委员、物业专家库成员王兴宏表示，不少业主追求“名牌”物业公司，反映业主们对居住环境的要求越来越高，这值得肯定。但其中，因为业主对物业管理方面了解不够专业，在追求“名牌”物业公司的过程中存在盲目性。

王兴宏说，管得好的小区背后，往往有房地产商的高补贴，交2元/平方米物业费享受的可能是4元/平方米的服务。当这些“名牌”物业公司进入市场后，房地产商的支持力度减少，结果往往难以达到业主们对“名牌”物业公司的高期望。

市民吕先生说，他居住的小区3年多前引入一家“名牌”物业公司。为此，物业费也从每平方米1.2元涨到2.2元。很多业主因此期待着，新的物业公司将小区损坏、瘫痪的设备设施进行维修等。不久业主们却发现，这家“名牌”物业公司尽管管理规范、服务热情，但小区并没有迎来翻天覆地的变化，远没有达到他们的期望值。

王兴宏解释，更换物业公司的小区有的已经交付几年、十几年，小区设备设施、绿化道路等已千疮百孔，需要投入大量资金修复完善，指望“名牌”物业公司带钱来做这些事是业主的一厢情愿。

此外，张汛石表示，一个小区管理得好，是物业公司和业主相互配合的结果。一些业主盲目追求“名牌”，看到其他小区管理得好，便认为这全部是物业公司的功劳，却忽略了小区业主在其中起到的积极作用。

建议理性更换，根据价格去选择

王兴宏建议广大小区业主，理性更换物业公司，要选择适合自己小区的物业公司。

首先，业主要对小区的现状充分了解，如监控、消防等设施处于什么状态，存在哪些问题，才能对症下药找到解决方法。然后，小区业主要充分协商，拟定一个多数业主同意的物业费价格，再根据这个价格在市场上挑选物业公司，并确定相应的物业服务标准和内容。

张汛石表示，以往小区换物业公司时，物业费都是由新物业公司定的。为落实物业服务消费者的定价权，促进建立公开透明的消费机制，2017年，市房产局出台了一系列文件，引导小区业主通过业主大会共同决定具体的服务标准和物业费价格，再根据这个价格去市场上选择物业公司。

小区挑物业业主盲目追求“名牌”不可取( 二 )