南京大户型学区房降价20到30万中学学区房降温（原标题：卖家崩不住了！南京大户型学

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本文标题：南京大户型学区房降价20到30万中学学区房降温

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学区房一直是南京二手房市场的稀缺资源，尤其是小户型的房源可以说是一房难求，近日一套学区是二十九中、面积约30平米的二手房，当天挂出就以每平米6万元的价格成交了，成交周期仅有10个小时。但是，大户型学区房却在持续遇冷，不仅成交周期长，议价空间也在逐步增大，总价700万元左右的房源甚至可以还价20万到30万元。

365学区房指数显示，2018年9月南京30所名校学区房均价为45839元/㎡，环比8月每平米上涨1142元。力学小学学区房房价居首，达到87243元/㎡。虽然说总体价格变化并不大，但是学区房市场的分化情况却在日益加剧，相比于前几个月，总价在700万元左右的大户型房源，普遍出现了20万到30万的议价空间，这在近两年的南京学区房市场是比较少见的。业内人士分析主要是受到两个方面因素的影响，一个是限购限贷的政策持续执行两年，但随着政策的不断深入，再加上购房成本的增加，就是银行贷款利率不断上升，导致购房人对房价的预期出现变化，由原来的卖方市场逐步转向买方市场，第二个方面就是在9月末的时候，有多家热门的新盘集中的开盘潮它对于客户分流的影响还是非常明显的。