楼市重大变化！排队买房现象基本消失金九银十不再( 三 ) 过去

　　从总体上看，各地坚持因地制宜、因城施策、综合调控，持续推进房地产市场平稳健康发展，我国楼市运行总体平稳。但值得注意的是，不同城市的情况也有所不同。

　　邓郁松认为，当前热点城市房价依然偏高，供需不平衡依然是热点城市房地产市场的主要矛盾。因此，在热点城市应进一步扩大供给，促进供需平衡。值得注意的是，去年以来，三四线城市以及县城的房价有所上涨，然而这些城市中的绝大多数，住房总量是不缺的，再以房价上涨为由大规模开发也无必要。一旦再度盲目大规模开发，可能会造成新一轮的供给过剩。因此，调控政策必须重视“因城施策”，合理确定供地规模和开发节奏。

　　房企还要苦练“内功”

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　　业内专家表示，在整个房地产行业呼唤平稳健康发展的当下，对于房地产企业而言，销售环境不如以前轻松了。企业应尽快调整战略，明晰自身定位，加快转型升级步伐。

　　例如，中国中化集团旗下房地产开发企业中国金茂近日高调宣布转型。中国中化集团董事长宁高宁表示，面对外部环境变化，房地产企业要发展，唯有做好自己，练好内功。当前，人们对生活品质要求越来越高，企业如果不思进取或者一味跟风，就将面临被淘汰的命运。这也是中国金茂致力于打造绿色型、智慧型、科技型住房的原因。

　　中国金茂总裁李从瑞介绍，金茂府两大升级方向是绿色健康升级与智慧科技升级。绿色健康升级，将围绕房间的温度、湿度、空气品质等核心客户诉求展开，通过对核心12大科技系统的迭代和升级，实现整体绿色健康升级。智慧科技升级的目标是打造低碳环保的生活方式，实现业主对居住空间的远程控制，通过人脸识别技术达成便捷无忧的社区生活，并且根据居室功能和早中晚天气变化，不同生活场景随意切换，通过引入AI智能，打造更加个性化的智慧生活体系。

　　与此同时，另一房企绿地集团也宣布了新的发展战略，将通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高质量发展，重组成立绿地大基建集团、绿地商贸集团、绿地酒店旅游集团三大产业集团，推动相关重要产业实现跨越式发展。

　　由此可见，形势的变化倒逼房地产企业从过去高速扩张，向注重产品质量、企业运行效率转变。中国房地产业协会会长刘志峰不久前曾表示，国内品牌房企在品牌、人才、文化、商业模式等方面，特别是创新力、标准话语权、社会认可度等方面还有较大差距。品牌房企要带头提供高质量产品，带头推动企业改革，提高效率效能，要带头促进信用建设。