上月苏州拍卖成交近250套房产成交均价“1”字头（：上月苏州拍卖成交近250套房产成交

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本文标题：上月苏州拍卖成交近250套房产成交均价“1”字头

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近日，某平台发布了9月苏州拍卖市场的数据研究报告，从拍卖市场角度反映房产市场情况。数据显示，9月苏州拍卖市场成交近250套，住宅占比约2/3，拍卖成交房源均价约15000元/平方米；大市范围内来说，昆山拍卖成交房源最多，占比近1/4；成交房源100万元以下最受欢迎，拍卖市场有回暖迹象，平均溢价率近25%。

从物业类型来看，9月苏州房产拍卖市场住宅约占据拍卖房源的2/3，商业拍卖近1/4，表明当前市场拍卖以住宅为主。从价格区间看，拍卖住宅中100万元房源占比最大，达1/4，500万元以上房源占比仅6%，其他各个价格区间占比差距不大，市场供应分布较为均衡。从面积区间来看，拍卖住宅中90-140平方米房源占比达四成，60平方米以下房源占比约10%，可见刚需房源较少，改善型住宅占据市场供应主体。从各区拍卖市场成交情况来看，9月昆山市成交量遥遥领先。

近半年拍卖情况方面，200万元以下成交价格段的房源一直在五成以上，9月达到近七成；第三季度以来，100万元以下房源占比逐月上升，300万元以上房源占比下降，表明拍卖市场高端住宅量减少，拍卖房源房价开始下跌。从拍卖市场成交房产溢价率趋势上来看，第二季度逐月上涨，进入三季度以来溢价率下跌，9月份拍卖市场溢价率近25%，处于半年来最低水平，拍卖市场逐渐回归理性。值得一提的是，9月高新区拍卖市场成交房产溢价率为六区中最高，近40%，其次为吴中区和姑苏区，溢价率均在30%以上。总体而言，苏州大市溢价率高于地级市。