私下交易拆迁安置房　房屋买卖合同也有效( 二 ) 2007年

综合上述情况，滨湖法院判决《房屋转让协议》合法有效；小李于判决生效后十日内配合小张办理房屋产权转移登记手续。

【法官点评】

拆迁安置房私下交易的面积和单价　应按房屋买卖合同的约定

拆迁安置房因政策原因在一定期限内不具备上市交易的条件，但私下确实存在大量的安置房买卖，这就会带来一个问题：当房产证面积与安置协议上载明的面积不一致时，房屋买卖双方的利益如何平衡？

一般而言，如果双方在房屋买卖过程中明确约定了房价按照面积乘以单价的计算方式来确定，则买房人补差价比较符合双方签订合同时的预期，但该差价也应该按照当时房屋的市场价确定，而不是产生争议时的市场价。如果双方在签订合同时并未明确约定房价的计算方式，为保障交易安全，即使出现产证面积与协议上的面积不一致，也不宜再补足差价。