苏州11月房贷持续收紧首套商贷利率普遍上浮25%( 二 )

2025-12-29

以基准利率上浮20%（房贷利率5.88%）到上浮25%（房贷利率6.125%）为例，假如购房者贷款200万，分20年还清，那么总共分别需要还款340.6万和347.2万，月供分别为14191元和14467元，每个月的月供需要多出276元，相当于一双品牌运动鞋的价格。

这些将给未来的楼市走向带来什么影响？房产专家袁继峰分析认为：“房贷利率普遍上浮25%，短期内可能会对楼市有一个遏制作用。”

楼市调控趋严，同比去年量跌价稳

今年苏州楼市调控持续趋严，当下房贷市场形势也依然严峻，丝毫未见放松。从苏州商品住宅量价来看，2018年1-10月苏州（含吴江）商品住宅供应量为583万㎡，同比下降17%；成交量为611万㎡，同比下降6%，成交均价为20209元/㎡，同比上涨6%。同比去年同期，今年苏州楼市新房供应明显有所下滑，价格稳中微涨。

纵观11月上旬，苏州楼市供应渐趋充足，8盘领预售证，1676套新房源入市，推新愈发活跃，成交量则相对放缓。11月苏州楼市预计开盘项目中，纯新盘为主力，吴江、新区占据较大份额，刚需、首改及再改大户型房源丰富。有意向且购房资金满足的朋友，可以重点关注11月开盘的楼盘。

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