房贷松动上周南京新房二手房成交量双双上涨( 二 ) 据南京晨报日前

　　上周销售的楼盘中，多家推出了优惠活动，力度还不小。例如禹洲嘉荟星岛，现场四重优惠，最高可享约22万元的购房优惠。江北的路易庄园，在售联排和双拼别墅，最高送30万装修基金。北江锦城则推出了20套特价房，100.54㎡户型一口价220万，105.06㎡户型一口价230万，均不限楼层。

　　上周热销楼盘榜单中，栖霞的万达茂上传了423套数据，位居榜首；建邺的佳兆业城市广场上传了293套数据，位居亚军；鼓楼区的世茂外滩新城上传了290套数据，名列第三。

　　二手房挂牌均价连续四周下跌

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　　根据365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为29263元/㎡，房价比前一周的29278元/㎡下降了15元/㎡，南京二手房总体挂牌均价已连续下降四周。显然，冷清的市场让房主们终于肯调低挂牌价，出现了10万元-30万元的议价空间，让二手房的成交出现了小幅回暖。

　　根据网上房地产统计数据显示，上周南京二手房成交1346套，成交量比前一周的1197套上涨了149套，涨幅为12.45%。从各区来看，鼓楼区以284套的成交量居首，秦淮区以成交209套居第二位，栖霞区成交185套居第三位。建邺区依旧以40349元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区位列全市第二，玄武区位列全市第三。自11月以来，南京二手房挂牌量明显下降，但最近有微量上涨。各区域挂牌量方面，鼓楼位列全市第一，江宁、秦淮紧随其后。

　　受限购限贷政策持续影响，新盘的大量上市让二手房交易受到很大影响。二手房中介都反映，本来现在就处于楼市淡季，新房又分流了客户，二手房在售房源又比较多，成交不太理想，所以诚心出售的业主价格基本上都有松动。

　　采访人员看到，河西南的一套房子，已经比一周前挂牌价下跌了20万元，江北核心区的一套房子，挂牌价也比之前下调了10万元。据悉，江北核心区成交价格总体都有所下降，河西南二手房成交更少，房主不降个几十万根本无法吸引客户。

　　南京晨报/爱南京采访人员刘娟