11月南京新房二手房成交双上涨新房成交量涨7成( 二 ) 收获一个7年来成色最差的“金九银十”

　　不过，这些楼盘的热销并不能掩盖南京楼市整体冷静、理性的市场氛围，像江北高新区的弘阳燕澜七缙、荣盛锦绣澜山、城北的嘉誉山、城东的熙悦这些没有明显价格倒挂优势的楼盘，去化率就不尽如人意。

　　以价换量二手房成交略回升

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　　南京网上房地产数据显示，11月南京二手房成交5653套，比上月的4613套上涨了1040套，环比上涨22.54%，同比2017年11月降了21.58%。

　　从各区成交情况来看，鼓楼区以1196套成交量位列全市第一，秦淮区以866套的成交量位列全市第二，建邺区以711套的成交量位列全市第三。

　　最近一个月南京二手房最大特点就是以价换量，很多房主在出售房屋的时候基本上有5万-10万甚至20万的让价空间。特别是一些高价的学区房，让价空间更大。学区房一般都需要在上学的前一年5月之前落户，随着距离5月份越来越近，学区房的销售可能会呈现一波上升的趋势。目前，二手房市场整体比较稳定，鼓楼、秦淮、建邺三区的成交量靠前。

　　不过，根据365淘房新房中心统计，11月底至12月份的南京将有43个楼盘即将上市，共计约7446套房源，其中包括金辉白马云著、中海原山等20家纯新盘。新房扎堆入市，限价政策不变，二手房的成交量想要再度上升，有一定难度。