无锡一小区以有限的经费摸索出有效的自治方法隐秀路旁的西园社区二片区今年上半年实

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本文标题：无锡一小区以有限的经费摸索出有效的自治方法

隐秀路旁的西园社区二片区今年上半年实施居民自治以来，小区面貌有了大改观：杂乱无章的停车秩序变得井井有条，随地乱堆的垃圾也不见了踪迹。近日，小区为了提高绿化水平，又发动爱种花草的居民自行认领绿地。事实上，该片区的自治是建立在经费短缺基础上的，如何用有限的资金来管好小区，二片区摸索出一套“量体裁衣”的经验。

请不起专业物业公司，小区开启自治模式

二片区是西园社区11个片区中最小的一个，也是相对独立的一个，有10个楼道外加6栋私房，都圈在围墙里，里面有110多户居民。如今，来到二片区，进出小区的唯一大门已安上了自动道闸，门口岗亭内有一对老夫妻照看着。走进小区，几个绿化花坛里除了原先的大树外，还有新种上的花草（图1）。小区道路上也画好了停车位、刷上了车牌号，所有车辆拥有固定停车位，一切显得井然有序。

社区居委主任任浩介绍，该片区是上世纪90年代开发的商品房，但是因为单位改制以及房产管理职能变更等原因，已长期处于物业失管的状态。“有物业存在，但这个物业是管理整个蠡园开发区的园区物业，日常并没去管理小区，没有保安、没有保洁，居民也不用交物业费。”这种情况下，随着时间的推移，小区环境变得越来越差，民怨也越来越重，每周社区都会接到十几个投诉。“社区也了解这个情况，但找不到合适的解决方法。这个片区情况特殊，是商品房性质，社区没法托底。”

改变的契机来自去年年底。因二片区电力设施老化，电压不稳，用电高峰期常断电，蠡园开发区支出近300万元，将小区电表、线路全部更换。在电力改造实施过程中，许多居民对物业失管表达了强烈不满。但任浩分析，如果找专业物业管理公司进驻、采用市场化运作的话，老化的商品房物业管理成本不会低，住户肯定无法接受每年几十万元的费用。因此，他跟居民们提出了自治的建议，居民自我管理、自筹资金，这样能省去很多费用。