土拍回暖！南京3幅宅地溢价成交：仙林宅地溢价33%( 三 ) 来源：交汇点经历了漫长的平静期

　　位于江宁禄口的2018G53地块为住宅性质，经过11轮竞拍被滁州三巽置业以总价3.8亿元拿下，楼面价9342元/㎡，溢价15.2%；禄口的另一幅商住混合地块2018G54则被金基地产以10.6亿元底价拿下，楼面地价7024元/㎡。目前，禄口板块的楼盘包括蓝天星港花园、中骏融信雍景台等，已经交付的小区有朗诗青春街区、招商依云郡等，新盘售价在20000元-23000元/㎡之间，近一年来的宅地楼面地价则为11000元-13000元/㎡不等。

　　江浦的宅地2018G56被新城以17.5亿元底价拍得，楼面价15802元/㎡；禄口文旅用地2018G55以底价7300万元成交，拿地方为南京禄口空港新城建设发展有限公司。江浦的停车场用地被德盈龙华置业以底价拿下，成交价为1300万元。

　　专家观点：土地市场回暖刺激房企出手

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　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，从这次土拍的结果来看，部分热门地段的住宅用地受到追捧，前来竞拍应价的房企们也多了起来，除了此次土拍降低了开发商报名的门槛这一因素之外，南京土地市场的区域性回暖已经到来。

　　“成功拿地的既有央企如葛洲坝、金茂，也有品牌民企如新城，本地房企如金基、高科也有了新动作，这可以视为开发商们入场拿地的信号。”张辉进一步表示，随着“金九银十”以来南京房地产市场供应量的源源不断，房企们的资金链紧张状况得以缓解，在土地市场上自然“心中有底”。尤其是在三四线城市降温出现拐点的情况下，一二线城市却传出未来前景看好的信号，这就使得大批房企逐渐回归一二线城市出手拿地。

　　还有业内人士指出，楼市调控已经起到明显的阶段性成效，土地市场在多重因素的影响下不会长期低迷。尽管南京今日的土拍出现了局部溢价回暖，不过可以预见，大批房企正在排队拿地的路上，本月还有两场土地拍卖将再次成为开发商的新“战场”。

　　（实习编辑刘汶宗）