苏州购房者置业心态调查 30%意向购房者首选园区( 二 ) （：苏州购房者置业心态调查：30%的意

多数意向购房者认为，目前苏州整体房价偏高，购房需要继续努力。当问到苏州目前房价如何的时候，55%的意向购房者认为当前房价偏高，需要自己继续努力才能承担。有37%的购房者则认为苏州房价整体过高，很难负担得起。仅7%的意向购房者认为苏州房价和工资相匹配，较为适中。

调研中，有一个现象值得注意：有1%的意向购房者认为苏州房价偏低，有较大的上涨空间，分析这部分人群的相关信息可以发现，认为苏州房价偏低的主要为来自北上广的高素质人才，经历过大城市房价的起浮，因而才会有苏州房价偏低的感觉。

近一半购房者为刚需首次置业

本次调查中有47%的意向购房者属于刚需首次置业，占到了总人数的近一半；36%的意向购房者属于二套改善置业型；还有12%的意向购房者属于自住和投资皆考虑在内，仅有5%的意向人群是奔着投资去买房的。

随着“房住不炒”政策主基调的确立，近两年，苏州市场的投资人群正在逐步退出，在目前各大银行利率收紧的情况下，并没有太多的人冒着高杠杆的风险去投资。苏州市场上的房产投资行为已有效得到控制。

对于购房者首选的置业区域，30%的意向者依然首选园区。值得注意的是，园区虽然一直备受关注，但是相较过去的两年，占比也在逐步减少，这也跟园区的房价相对较高、库存量较少有一定的关系。

吴中区和苏州高新区分别占比16%；姑苏区占比15%；相城区13%；吴江相对于主城区来讲属于较为偏远的区域，占比为11%，不过，很明显，吴江的热度已经较前几年有了很大的提高。出于价格的考虑，有很多购买力比较弱的刚需购房者会选择在吴江置业。

调查同时发现，如今的购房者对学区的要求逐步在提高，甚至越来越高，选择好的地段和学校同样重要。由于吴中、相城、吴江的初中生毕业后只能报考本区域的高中，无法跨区选择，所以这三个区的热度也会受到一定的影响。

多数购房者倾向于1.5-2万元/平方米的楼盘

调查中最有群众基础的价格区间要数每平方米1.5-2万元的楼盘，不过目前苏州市场上新房均价在2万元/平方米上下，二手房在2.2万元/平方米左右，所以有30%的购房者也能接受每平方米2-3万元的房价。有11%的意向购房者可以接受单价在每平方米3-4万元的价格区间，有4%的土豪能够接受4万元/平方米以上的单价。