南京地价最贵楼盘首度亮相否认“内部认购”( 三 ) 扬子晚报网12月20日讯（记者马祚波文/

　　在此次公开的230平方米、290平方米样板间中，大平层、大横厅的设计受到不少意向客户的关注，房间均设计为套间交付，三开间朝南，动静分离。扬子晚报采访人员了解到，带泳池和空中花园的户型有380平方米、460平方米和500平方米三种，同时还配备了270度的观景阳台，与“豪宅”的称谓倒也相得益彰，精装成本据称超过万元。

　　价格仍待定，开发商称“我们也不知道”

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　　针对众人最为关心的房价，销售人员无奈地表示“其实我们也不清楚”，该人士向扬子晚报采访人员表示，之前坊间传言的“7万”、“8万”都不准确，具体的价格信息仍在与相关部门沟通协调。至于媒体所称的“首开88套”、“下周将启动内部认购”等消息，该人士称，根本不知道这些信息从何而来，他们从来没有对外发布过销售动态，也不存在什么“内部认购”，一切有待官方发布的最终消息。

　　房价成本如何测算惹关注

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　　之所以葛洲坝南京中国府的房价牵动众人心，除了因为其“地王”身份，还与南京的限价政策是否会松动有关。目前河西南、河西中的新房限价分别为35000元/㎡、45000元/㎡，以这样的价格来衡量地价便超过45000元/㎡的葛洲坝南京中国府显然并不适宜。然而，就在葛洲坝于2016年拿地的14天之后，南京市物价部门便出台了楼市新规，规定对于土地竞拍中溢价超过45%以上的保障房建设资金，不得计入楼盘房价准许成本。

　　以这幅葛洲坝G14地块为例，按照物价部门的算法，这幅地块的起始价为15.6亿，最高限价为22.6亿（从15.6亿溢价45%），尽管最终成交价为32.8亿，不过从22.6亿到32.8亿的溢价部分可能不被计入房价成本，也就是说，其官方认定的楼面地价为31153元/㎡。

　　当时，南京市物价局服务价格处处长王阳曾在接受扬子晚报采访人员采访时表示，不管是过去还是今后的高价地，都将以同一个标准来衡量，所有商品房一视同仁。物价部门的这一核价规定有无变化，引发市场强烈关注。