南京地价最贵楼盘首度亮相开发商称“售价就连我们也不知道”( 二 ) 南京

号称“5G科技系统”的这处科技豪宅是葛洲坝在全国的第三个、也是南京首个“国府系”产品，是按照葛洲坝地产产品系的最高标准设计与建造，邀请了德国红点艺术奖设计大师张清平与“中国琉璃第一人”戴舒丰亲自操刀，专门为葛洲坝南京中国府设计了名为“国府会”的会所，涵盖IMAX私家影院、洲际料理室、商务洽谈室、全能健身房、恒温泳池等功能，就连地下车库也是精装交付，这在南京地产项目中并不多见。

在此次公开的230平方米、290平方米样板间中，大平层、大横厅的设计受到不少意向客户的关注，房间均设计为套间交付，三开间朝南，动静分离。扬子晚报采访人员了解到，带泳池和空中花园的户型有380平方米、460平方米和500平方米三种，同时还配备了270度的观景阳台，与“豪宅”的称谓倒也相得益彰，精装成本据称超过万元。

针对众人最为关心的房价，销售人员无奈地表示“其实我们也不清楚”，该人士向采访人员表示，之前坊间传言的“7万”、“8万”都不准确，具体的价格信息仍在与相关部门沟通协调。至于媒体所称的“首开88套”、“下周将启动内部认购”等消息，该人士称，根本不知道这些信息从何而来，他们从来没有对外发布过销售动态，也不存在什么“内部认购”，一切有待官方发布的最终消息。

房价成本如何测算引关注

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之所以葛洲坝南京中国府的房价牵动众人心，除了因为其“地王”身份，还与南京的限价政策是否会松动有关。目前河西南、河西中的新房限价分别为35000元/㎡、45000元/㎡，以这样的价格来衡量地价超过45000元/㎡的葛洲坝南京中国府显然并不适宜。然而，就在葛洲坝于2016年拿地的14天之后，南京市物价部门便出台了楼市新规，规定对于土地竞拍中溢价超过45%以上的保障房建设资金，不得计入楼盘房价准许成本。

以这幅葛洲坝G14地块为例，按照物价部门的算法，这幅地块的起始价为15.6亿，最高限价为22.6亿（从15.6亿溢价45%），尽管最终成交价为32.8亿，不过从22.6亿到32.8亿的溢价部分可能不被计入房价成本，也就是说，其官方认定的楼面地价为31153元/㎡。