市政协委员董晓秋：适度放宽商用住宅相关政策优环境促发展市政协委员董晓秋适度放宽商用住宅相关

　　东北网1月9日讯(采访人员郑通印蕾)据媒体报道，哈尔滨市商业住宅房租呈下降趋势。对此，市政协委员董晓秋建议，适度放宽商用住宅相关政策，优化发展环境，促进经济发展。

　　市政协委员董晓秋（左一）。东北网采访人员郑通摄

　　董晓秋认为，自2017年全国多个一、二线城市限购政策出台后，投资小、不限购、不限贷的商服及公寓成为投资者的首选，这一方面从一定意义来说带动了地方经济发展，另一方面，公寓也为外来人员到当地就业、创业提供了住所。近年来，哈尔滨市公寓市场销售一度有所升温，但目前出租率和二手房交易市场相对低迷，租金回报率仅达到2%-3% 。主要原因有，一方面哈尔滨作为老工业基地，民营经济发展活力不佳，人才流失严重，冬季时间过长，导致外来就业、创业人员少，且商用公寓装修、取暖、维修成本较高，导致房屋出租率及收益率均明显低于南方城市。以一套建筑面积100米、房屋价格为100万元的商用公寓为例，办理产权证时要缴纳的主要费用包括评估费5000元，契税3万元，交易费1000元，而这套公寓要出售时，除了上述费用，还要按照市场评估价二手商用公寓出售价再多交5%-20%的增值税，还有0.5%的个税5000元。如果这套公寓以120万元的价格出售，就要多交1万到6万不等的增值税，远高于普通住宅。此外，商用住宅只有40年产权，而且水、电费等费用均高于普通住宅3-5倍。物业收取装修保证金和维护费、物业费时也明显高于普通住宅大概2-3倍，投资者若收回成本，不含空房期，至少需要25年。