小夫妻买二手房过完户却无法入住真相是这样的( 七 ) 半岛晨报微信

“之前协调双方，房主同意交钥匙腾房，但后来不知道什么原因就一直不接电话。 ”徐店长表示，目前房主不接电话的原因他也不知情，但他肯定会负责到底，希望小杨夫妇可以给他时间，他一定会妥善解决此事，保证买卖双方的利益。采访人员也拨打卖方的电话，确实一直无人接听。

何为资金监管？

百度百科上这样定义：主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

提醒：为买卖双方规避风险必须做资金监管

我市一家房产中介业务员说，因二手房交易存在时间差，不能做到“一手交钱一手交房，为了规避买卖双方的风险，所以必须做资金监管。二手房交易的正规流程是，买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求，双方在监管银行设立监管账户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续，买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。他说，只有两种特殊情况不需要做资金监管：一、买卖双方签订书面保证书；二、买卖双方提供直系亲属证明。