不养狗才能买房是霸王条款?律师:自愿签订则有效( 七 )
北京市盈科律师事务所律师朱增敏告诉北青报采访人员 ， 该房屋开发商事先在合同中已设置禁止养狗条款 ， 且在签订合同之前已明确告知此条款 。 买卖双方在自愿的前提下 ， 达成协议 。
我国合同法第52条规定 ， 违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效 。 上述协议并不违反相关法律、法规的强制性规定 ， 应属有效的合同 。
针对目前出现的少数住户养狗现象 ， 朱增敏表示 ， 该行为已经违反了此前的合同约定 ， 养狗的住户或将承担相应的违约责任 。 但因购房合同的甲乙双方为开发商和购房者 ， 所以如果出现住户违规养狗的情况 ， 只能由开发商对其提起诉讼 ， 其他住户不能直接起诉 。 如果其他住户认为养狗行为确实影响到自己的生活 ， 且在此前购房合同中存在相关附加条款 ， 可以要求开发商进行相应补偿 。
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