报告：2月中国10城市二手房成交量创近五年新低( 二 )
除当月成交数据外 ， 报告参考一城市近6个月月均成交量较2012年以来的月均成交量偏离度等因素引入成交量能指标 ， 以减少单一月份的成交异常波动 。 按此指标来看 ， 厦门量能度最强且遥遥领先 ， 量能度为43%；最弱的城市是青岛和深圳 ， 量能度均为-35% 。
报告显示 ， 2月厦门二手房成交量为1746套 ， 环比下降44.9% ， 同比增长225.7% 。 在调控升级后 ， 2017年下半年及2018年上半年 ， 厦门二手房市场成交量尤为低迷 。 此前 ， 厦门二手房价格指数同比已持续下跌11个月 。 姚方认为 ， 目前部分降价房源达到一些购房者心理预期 ， 购房需求开始得以释放 。 厦门二手房市场是否见底 ， 仍需观察后续的成交量 。
2月青岛二手房成交量为1783套 ， 环比下降42.9% ， 同比下降60.0% 。 深圳二手房成交量为2209套 ， 环比下降50.8% ， 同比下降35.9% 。 姚方指出 ， 限购以及“在房子过户前需把银行贷款还清”等规定对青岛二手房市场影响明显 。 而深圳作为重点调控的一线城市 ， 在2018年8月以来 ， 二手房市场持续低迷 ， 量价齐跌 。 今年2月粤港澳大湾区出台发展规划纲要 ， 深圳的房地产市场值得长期看好 ， 但在调控政策不放松的前提下 ， 市场大幅回暖概率不大 。 (完)
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