"金三"开局新房库存已缩水3000套近期还将有新盘入市眼下的南京楼

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　　眼下的南京楼市已经进入“金三银四”模式，尽管上周只有2家楼盘推新，不过还有6家楼盘正在申领销许，预计本周内就将正式上市。随着销售频率的加快，南京新房库存量显著“缩水”，目前库存量为3.8万套，较春节后减少了3000余套。

　　截至到3月4日晚上7点，南京网上房地产的新房可售套数达到38206套，比一个月前减少了3000余套，楼市库存也再次跌落至“4”字头以内。根据南京楼市的官方数据，2016年4月份南京房地产市场的新房库存量跌破“3”字头，较一年前缩水一半；2017年3月，新房可售套数仅剩19965套，首次降至“2”字头以内，创下历史新低。此后，南京楼市的新房库存长期保持在22000套-25000套之间，连续出台多轮调控政策之后依未受影响，整体市场处于供不应求的市场关系当中。

　　扬子晚报采访人员注意到，受到去年“金九银十”的影响，南京新房市场迎来放量供应，去年9月的库存量在时隔29个月之后再次回到“3”字头，去年12月则突破“4”字头。随着南京新房库存量激增及购买力的逐渐释放，非热门板块的楼盘意向客户人数已经在减少，买到房子的中签率也越来越高，有的甚至接近50%，不过热门片区的楼盘依然一房难求，开盘即清盘的现象依然存在。

　　针对今年“金三银四”的市场状况，专家认为，南京楼市将继续呈现出冷热不均的状况，除河西、城北等少数板块的楼盘相对热销之外，位置偏远、热度不够的板块销量将低于房企预期。目前，优惠促销的楼盘已不再是凤毛麟角，买房人的选择余地也不断增大，市场人士预计，今年“金三银四”期间的新房库存量将逐渐回落至正常水平，楼市也将迎来今年的首个旺季。