探访韩森寨“物院办”工作模式( 五 )

2025-12-30

东城桃园小区成立首届业主委员会是物院办成立以来的第一项重点工作，在这之前无经验、无参照，是物院办自身创新的举措。经过深入东城桃园小区实地查看、了解情况及多次内部分析，在总结以往工作经验的基础上，物院办逐步摸索出了“建、演、培、引、选”五步工作法：“建” ，即建强组织，做到组织有力；“演” ，即进行路演，做到规范有序；“培” ，即培养骨干，做到业主业导；“引” ，即志愿引导，做到广泛参与；“选” ，即严格选举，做到程序合法。这五步工作法为以后小区成立业委会提供了成功的范例，为小区治理打下了坚实的基础。

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图8/15

据物院办工作人员介绍，物院办虽成立不满一年，但已经指导东城桃园小区成立了业委会，指导咸宁花园小区业委会换届选举，为盐业小区和31号院两个老旧小区引入准物业管理模式，下一步将在东城桃园试点经验基础上总结、完善和推进实施准物业管理模式，通过不断地创新探索，破解老旧院落、小区的治理难题。

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