时隔半年香港金管局再入市！港元为何屡困危局？去年出手27次，砸( 五 ) 原标题：时隔

全面加息背景下，香港住宅按揭贷款利率上升，直接打压房价。香港的中长端贷款利率和短端政策利率是高度相关的，在短期港币利率一次次触及近10年新高后，汇丰、渣打、中银香港等主要银行也跟随上调按揭贷款利率。去年9月，香港最优惠贷款利率上调至5.125％，住房贷款利率也创近10年来最高值，对高企的房地产价格构成直接的压力。

德银报告称， 2019年香港经济恐陷入衰退，受楼市降温影响，预计到2019年中期，香港房价将下跌15% 。

香港土地注册数据显示， 2018年12月，香港楼宇买卖合约数目为3038宗，而2017年12月楼宇买卖合约显示为7158宗，同比减少57.6% ， 2018年11月为3953宗，环比下降23.1% 。从楼宇买卖合约价值来看， 2018年12月，楼宇买卖合约价值为430.44亿港元，同比下降50.3% ，环比下降0.6% 。

香港特区政府土地注册处公布的最新数据显示，香港住宅销售自2018年11月遭遇腰斩之后， 2018年12月销售量再度暴跌，全港住宅销售总额仅为241亿港元，而2017年同期为520亿港元，同比下降53.7% 。住宅成交量方面，香港12月住宅销售量大减至2060套， 2017年同期为5337套，同比下降61% ，较11月环比也出现21%的大幅下跌。

不过近期香港楼市有回暖迹象，中原地产官网3月8日数据显示，截至3月3日当周反映香港最新地产市场价格变动的中原城市领先指数（CCL）报172.24点，按周涨0.19% ，至此中原城市领先指数已连续上涨四周，四周累计上涨1.35% 。