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重磅新政！东莞二手房个税大降！今天起，可按总价2%缴纳！( 四 )

而原来因为个税高而标价低的非满五唯一住房 ， 反而更具有吸引力了 。

3、二手房市场可能会有所回暖

由于二手房个税高 ， 去年很多购房者被迫转向了新房市场 ， 二手房市场变得冷清了很多 ， 成交总面积大降了23.14% 。

由于城市发展特性 ， 基本由中心向外延展 ， 大多数新房都越建越偏远 。 要想买中心区 ， 二手房选择往往比新房更多 。 现在可选成交价2%缴纳个税 ， 二手房竞争力提升了 。 预计二手房市场会有所回暖 。

重磅新政！东莞二手房个税大降！今天起，可按总价2%缴纳！

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建议：买房要算清楚哪种更省钱

二手房交易个税今后有了两种方式选择：总额2%和差额20% 。

那么到底选哪一种更省钱呢？

显然 ， 对于涨了很多的房源 ， 即原购价与现价差别大的 ， 选总额2%更划算 。

但是如果买的房子没怎么涨过 ， 或者扣掉成本之后 ， 差价非常少 。 那么自然是选20%差价更划算 。

比如原业主200万买了 ， 现在只涨了10万元 ， 按照总额2%计算 ， 个税为4.2万元 。 但如果按差额20%计算 ， 那么只需要2万元个税 。


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