2019年，万亿郑州只看五个区( 三 ) 郑州发展实现

受宅地供应规模增加带动影响，近郊五区逐步成郑州宅地成交主力区域。 2018年郑州市宅地成交规模创近五年历史新高，成交楼面均价同比上升13%至2424元/平。中心城区外围区域供应增加，带动成交规模持续上升，航空港区、中牟、新郑、荥阳等四区县2018年宅地成交规模均在400万平以上，成郑州宅地成交主力区域。新郑、航空港区成交楼面均价均超2600元/平，向市区宅地楼面均价靠拢。

图：2014-2018年郑州宅地成交规模变化

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航空港区、新郑市土地市场竞争激烈，进入门槛值快速攀升。 2017年郑州新版总体规划明确城市整体呈现向东、向南发展趋势，航空港区、新郑、中牟成为郑州未来重点发展区域。受城市规划利好影响，航空港区、新郑备受市场青睐，宅地成交均价由2015年的700元/平左右，跃升至2018年的2700元/平，进入门槛值快速攀升。在土地流拍现象频现、土地市场逐步降温背景下， 2018年航空港区、新郑两区市宅地总体平均溢价率均高达30% ，土地市场竞争相对激烈。

图：2018年郑州各区域宅地供应成交情况