北京最严调控政策出台将满2年 二手房价跌幅超10%( 六 )
北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋亦指出 ， 目前市场已经基本适应了3·17调控政策 ， 现在的客户都很理性 ， 有需求才会出手购买 。
市场先行指标上 ， 验证了上述说法 。 据我爱我家提供数据显示 ， 与2016年相比 ， 新政首年月均新增房源数量下降了18% ， 月均新增客源数量则下降36% 。 新政第二年 ， 比新政首年进一步下降 ， 月均新增房源量下降12% ， 月均新增客源量下降28% 。
在此基础上 ， 目前新增房源量基本处于历年平均水平 ， 而新增客源量则处于历史低位 。 由此可见 ， 二手房供应端变化不大 ， 但需求端明显收缩 ， 购房决策较慢 ， 市场观望气氛浓厚 ， 成交周期较长 。
采写/新京报采访人员张晓兰
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自从2017年北京发布“3·17”政策以来 ， 土地市场整体呈现下滑趋势 ， 土地成交量及成交额均有所回落 。 随着调控政策的持续深化 ， 土地溢价率持续走低 ， 流拍现象较为严重 ， 房企拿地动力不足 。
在北京土地市场全面进入调控时代之后 ， “限竞房”“共有产权房”成为地块成交的主要方式 。 在拿地企业中 ， 万科、保利等龙头房企缺席 ， 以中铁置业为代表的国企拿地积极 。 此外 ， 土地供地方式迎来革新 ， 集体性建设用地用做共有产权住房地块首次入市 。
土地成交额回落 ， 流拍土地增多
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