今年开始，农村土地自愿永久退出，一亩补偿4万元，要具备这3点( 二 )
1、根据农民意愿 ， 属于自愿退出：农村土地有偿退出 ， 是完全基于农民自愿的原则 ， 国家不强制 。
2、农民要有稳定的住所和收入：退出农村土地 ， 对于到城市生活的农民 ， 要具有稳定的住所和经济收入 ， 不然即使退出了 ， 以后还会面临生活问题 ， 这就与政策初衷相违背了 。
3、退出的土地具有合法的使用权和承包权：如果退出的土地不合法或者存在纠纷等 ， 这是不符合有偿退出条件的 。
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