太坑了！扬州又一楼盘被曝光！业主维权遥遥无期……( 四 ) 作者:扬州房

2.买房看房六注意①警惕网上虚假房源

网上找房时当某套房的房价低于同区域均价很多看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺图片与房源信息对不上房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。

②五证不全房子不能买

买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者但实际赠送可能是公用面积购房者若独占可能面临法律纠纷。

《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》这五证是证明房屋身份的合法有效证件也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

③看沙盘要识破这些门路

售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照确定采光情况。

④这些外部环境要注意

买房时除了关注房子本身的情况还要关注房子外部环境诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。

图片来自《不该忽略的购房知识》公益读本

⑤定金与订金差别不只是一个字

定金具有法律效力而订金没有法律效力当收定金一方违约定金可双倍返回而订金只能返还原额。所以买新房签订《认购书》时留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中订金常作为“诚意金”出现。

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