上市房企陆续发布年报转型求变成为共识( 六 ) ：上市房企陆

根据历史数据， 2017年全年恒大核心业务净利润就已经达到405.1亿元，如果按照此次披露的增幅进行估算， 2018年恒大核心业务净利润将达到769亿元，这一数字甚至超过了不少规模房企的全年营收水平。恒大通过公告表示，净利润的大幅增长主要归功于提升产品品质，增加产品附加值，降低销售、管理费用率，增加交楼面积等因素。

其他不少房企的利润水平也在提高，例如中国奥园毛利润达到96.3亿元，同比增长88% ，净利润29.4亿元，同比增长51% ，其中核心净利润同比增幅也达到63% 。雅居乐的净利润虽然增幅不及碧桂园和恒大，但仍实现毛利246.74亿元、增幅19.3% ，净利润83.58亿元，增幅23.3%的成绩。

然而，并非所有房企的利润水平都在上升，绿城中国2017年除税前利润人民币63.91亿元，增长70.5% 。截至采访人员发稿前，绿城中国尚未披露业绩数据，但根据其按香港联交所规定发布的盈利警告， 2018年度股东应占利润同比减少了约50%—60% 。绿城公告将盈利减少的原因归因为出售附属公司产生净收益减少、年内集体物业减值亏损拨备有所增加以及若干外币借款计提未实现汇兑净亏损等等。但绿城公告也强调，盈利减少对其现金流没有实际影响。