环京楼市春潮涌动下的机遇与挑战(13) 环首都“半小

业内人士分析认为，这是长短期因素共同作用的结果。长期因素主要是两年严格限购后，投资需求大量挤出，房价泡沫大幅缩小；短期则是副中心搬迁完成、与副中心规划“四统一”、地铁平谷线规划调整利好信息的催化。

“低于4万不要卖，低于3000不出租。 ”苏女士在燕郊业主群里对邻居们这样说。她告诉笔者，她家住通州，购房并非投资，主要为儿子备一套房，北京购房的资金门槛高，燕郊离北京这么近，未来交通越来越便利，借助副中心的发展，燕郊的房价一定会向通州靠拢。目前通州二手房单价在5万元左右，再过几年说不定燕郊就会到4万元了。

对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，市场确有回暖，但炒作肯定也会有，这两块儿是并行的。市场有回暖的迹象，一部分小业主包括中介机构都在炒作燕郊的回暖，希望能把部分小区市场行情变成一个大行情。