“无狗社区”是场有益的社会实验( 二 ) “承诺不养狗

在养狗问题上，永远是一个矛盾综合体。爱狗的人爱到骨子里，怕狗的人唯恐避之不及。狗毕竟是个宠物，主人文明养狗意识再强，也难免力有不逮之时。对此，有开发商提出打造“无狗社区” ，希望从源头减少狗患问题，满足部分业主不被打扰的权利。

“不养狗才能买房”并非霸王条款。禁狗条款不是开发商强加于消费者的，而是在签订合同之前已明确告知，买卖双方在自愿的前提下达成协议。买房与卖房是一个双向选择、自愿交易的过程，消费者完全可以对禁狗条款说不。况且，房地产行业是完全竞争的市场，不存在开发商利用市场支配地位歧视消费者。即使不能接受“无狗社区” ，消费者照样有许多房源可以选择。

把“无狗社区”当作卖点，可以视为开发商的市场细分策略。正如该开发商工作人员所言，我们损失了这块（养狗买房者）市场，但会赢得另一块（不养狗买房者）市场。这种做法成效如何，不妨留待市场评判。同时， “禁狗条款”只是一个软规定，并不具备强制力，也没有事先约定违约责任。如果有业主签了合同以后养狗，如何妥善解决问题则考验小区物管的管理智慧。