买房看配套，你的房选对了吗？( 七 ) 买房

如今，社区零售正愈发受到重视。在广州，一些楼盘

在营销时非常喜欢使用“享有百万级社区商业配套”“社区配建大规模商业街”等宣传语。当前，商业配套设施作为住宅的附属产品，一手楼盘或多或少都会进行配建。

有数据显示， 2017年国内房地产开发住宅施工面积53.6亿平方米，社区商业配套按10%的假设计算则有5.36亿平方米。戴德梁行在一份分析报告中指出，国内一线城市社区商业占社会消费品零售额仅30%左右，这意味着社区商业市场潜力巨大。目前万科、保利、绿地等企业已在积极搭建社区商业产品线。

社区商业可以容纳多种店铺，满足人们生活需求的便利店、小菜场、美容美发、药房等都可进驻布局。不过，目前社区商业仍被开发商视作“烫手山芋” ，开放商往往会因为要快速变现，将其售卖给中小型投资者。社区商业缺乏统一规划运营，导致经营混乱、无持续客流等问题。对此戴德梁行广州商业地产部高级助理董事温苑雯表示，根据社区中不同消费群体的比例及需求，可规划出相应的业态组合，在业态布局上，要满足社区消费者的诉求，更要紧贴新零售的浪潮。