深圳楼市现“小阳春” 有房产中介销售冠军月入13万( 四 ) ：刚需出手深

刚需人群主导市场

肖小平认为，房贷利率下调，缩短了购房者的决策周期。

截至3月14日，深圳地区包括6家国有大行在内的多家银行首套房贷利率最低可执行基准上浮5% ，二套房贷款利率最低可执行基准上浮10% 。

中国证券报采访人员多方采访发现，此轮行情的主导方是刚需购房者。 “这段时间买房的主力是刚需人群，包括首次置业及有换房需求的。 ”洪晴表示， “不少买房客户是外地来深圳工作的年轻人，家里很支持。 ”

刚需客进场的同时，投资客热情不再或逐渐退出市场。中国证券报采访人员近日随洪晴赴深圳龙岗区一处公寓新盘，发现售楼处来看房的只有一组客户。据洪晴介绍，该楼盘去年开盘，但到目前还没售罄。 “公寓类楼盘的买家以投资客居多，但去年深圳实施新政以后，公寓5年限售，相当于资金放在里面5年都动不了，加上首付要交五成，投资客投资公寓的意愿降低了不少。 ”