一季度房地产市场回暖房价真要涨了？多买一两套就能获利了吗？( 二 ) 2018年下半年

其实我们再怎么去分析，都不如看看2019年前三个月国内房地产市场的数据，然后做出判断。 2019年三月份，全国房地产市场出现明显的回暖迹象，除去排名前三的碧桂园、恒大、万科销售额出现下跌13%外，市场规模排在第4到20名的房企，总体销售额同比增长13.8% 。之所以出现这样的情况，首先头部房企的销售额基数原来就非常大，以恒大地产为例，恒大每个月的销售额超过500亿元，出现波动很正常，另外头部企业相继贯彻“降速提质”的指导思想，在转变的初期出现销售额的下滑在情理之中。而排在4到20名的房企，业绩总体向好，仅有寥寥数家销售额出现同比下降的情况，因此我们判断2019年房地产市场正在总体回暖。

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政策相对宽松的2019年

2019年我国将GDP增速定在6%到6.5%之间，较去年进一步放缓，意味着2019年必然是一个政策宽松年。只有放宽一些政策，减少企业融资压力才能拉动经济增长。首先是连续两轮全面下调基准利率，从而释放资本市场超过1.5万亿的资金，房地产企业大概能获得8000亿元的资本。紧接着多地银行纷纷下调了房屋贷款利率，多项举措表明2019年国家并不希望房地产持续萎靡，才会发布这么多对于房地产市场利好的政策。但是这并不意味房价会出现较大幅度上涨， “房住不炒”依旧是主流思想，维持房地产市场稳定发展依旧是国家楼市调控的首要目标。想要靠投机炒房赚钱的可以趁早打消这个念头，因为还有个“房产税”在等着你，到时候房屋增值的钱可能还不够缴纳多套房的税款。