REITs将近房企如何上车？( 二 ) 原标题：REIT

显然经过十余年的发展，资产证券化在我国已经发展到了一个比较成熟的程度，投资者的投资理念也愈发理性，整个市场对REITs的期待也与日俱增。据北京大学光华管理学院研究指出，中国存量基础设施存量规模超过100万亿，若仅将1%进行证券化，即可撑起一个万亿规模的基础设施REITs市场。

而近日，国务院发展研究中心证券化REITs课题组秘书长王步芳表示，公募REITs首批试点产品近期将推出，并且首批试点不是一个产品，而是一批产品。证监会第一批试点城市将包括北上广深以及雄安和海南等；底层资产方面，长租公寓、基础设施资产、公共服务设施资产、经营性物业以及证监会认可的其他资产等都为选项。

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千呼万唤始出来的REITs影响的不仅是操作和流通层面的金融机构。拥有大量底层资产的房企，作为所有资产证券化的真实资源出处，在金融市场中的地位自然也将有所上升。

市场上绝大多数房企还在冲规模，拼流量的时候，掌握资产证券化先机的房企，也可以通过REITs更快地从资金沉淀严重的经营性物业中脱身，将有限的资金投入到更多业务领域之中。公募REITs相比于之前的资产证券化方式，拥有更大的投资者群体，流动性也更高，对于经常性缺钱的房企来说，是类似于沙漠绿洲的存在。

由于REITs发行较为复杂，房企需要与金融机构进行大量合作。这块蛋糕，地产基金和开发企业需要共同分切食用。谁拥有更优质的底层资产，谁又拥有更成熟的运作发行模式，一切疑问都将从业内人士的交流与讨论中变得更加清晰。

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