银行批贷速度加快 北京楼市积压刚需释放( 十 )
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出 ， 今年环比增幅与2018年同期相当 ， 与2015年-2016年市场较热时相比 ， 今年3月市场同比回升力度相对温和 。 但从周度数据来看 ， 3月4周的周度交易量持续环比下降 ， 表明市场节后快速升温的势头并没有持续 。 近半年业主报价保持平稳 ， 一季度业主上调挂牌价的次数虽环比上升 ， 但仍有近八成业主下调报价 。 此外 ， 3月购房者成交周期79.2天 ， 仍然处于较长的区间 。 如果后续缺乏持续的政策支撑 ， 市场会转入季节性向下调整 ， 3月份的交易量有可能是全年的最高点 。
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 短期市场出现一波平稳上涨 ， 主要原因是超跌反弹 ， 不过 ， 再涨到之前高位的可能性不存在 。 对北京楼市来说 ， 严格的信贷政策 ， 叠加限竞房的库存高位 ， 市场不会出现太明显的反弹 。 但经过10个月的价格调整 ， 目前二手房和部分新建商品房的价格对于怕踏空的购房者来说 ， 入市的积极性有所提高 。 对于未来市场的趋势 ， 核心还要看信贷政策的宽松程度 ， 最典型的指标是限购标准、认房又认贷的标准是否会变化 。 这些政策不变 ， 市场波动不会太大 。
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